Confinement : quelles conséquences pour l’immobilier ?

Du 3 avril au 2 mai 2021, le confinement épisode 3 s’applique à l’ensemble du territoire. Quel est l’impact de cette nouvelle extension des mesures de restriction ? Peut-on casser la chaîne de transmission de la Covid 19 tout en préservant la chaîne de l’immobilier ?

Les visites immobilières sont autorisées sous conditions

Maillon essentiel de la chaîne de l’immobilier, les visites ont connu des nombreux rebondissements depuis 1 an. Souvenez-vous, du 17 mars au 11 mai dernier, les visites immobilières avaient fait l’objet d’une interdiction pure et simple. Lors du second confinement, soit du 30 octobre au 15 décembre, les visites avaient été un temps interdites avant d’être autorisées le 28 novembre, date de réouverture au public des agences immobilières. Un protocole sanitaire spécifique strict avait été mis en place, limitant la fréquence, la durée et le nombre de participants.

Elles devaient également être organisées par avance et faire l’objet d’une qualification poussée en amont. Enfin, l’occupant du logement visité devait donner son accord. Dans le cadre des mesures de freinage instaurée en mars 2021, les visites immobilières ont tout d’abord été interdites, puis autorisées à condition de s’inscrire dans un processus d’achat déjà engagé, et enfin autorisées dans le cadre de l’achat, la vente ou la location d’une résidence principale.

Les mesures de freinage ayant été élargies à tous les départements sans toutefois avoir été durcies, les règles actuellement en vigueur continuent de s’appliquer. En clair, les visites restent autorisées pour l’achat ou la location d’une résidence principale et dans le respect des consignes sanitaires :

• organisées sur rendez-vous,
• espacées d’1/4 d’heure,
• limitées à 30 minutes,
• ne dépassant pas une jauge de 8 m² de surface par personne,
• requérant l’accord écrit de l’occupant du logement s’il est présent.

Un marché immobilier flexible, résilient, innovant et digitalisé

S’il est une leçon à tirer des confinements de mars et d’octobre voire aussi, dans une moindre mesure, du couvre-feu et des mesures de freinage renforcées, c’est que casser la chaîne des transmissions n’implique pas de devoir sacrifier la chaîne de l’immobilier. La digitalisation de notre activité permet dorénavant de fluidifier le processus de vente et d’acquisition immobilière. Bien que les visites physiques soient préférées car les visites virtuelles ne suffisent pas, la plupart du temps, à déclencher, à elles seules, l’acte d’achat ou de location, force est de constater que les visio-visites font désormais partie de la palette d’outils dématérialisés mis à la disposition des agents immobiliers et de leurs clients. De même, la signature électronique à distance a clairement fait ses preuves.

Enfin, preuve s’il en est que le marché de l’immobilier français a résisté, résiste et résistera probablement à un énième confinement, c’est que les prix des logements, loin de reculer ni même de ralentir, continuent d’accélérer.